盘点：前海自贸区最具“钱景”的十大产业！

一些企业和专家认为，未来3至5年内以下十大行业在前海可能最具发展潜力：

　　

前海房地产业

　　自贸区获批的消息传出后，前海蛇口片区在过去的一个月内房价已经上涨两成，其中前海片区的房价基本都超过了每平米5万元，甚至在自贸区外的宝安中心区，许多楼盘的价格也超过了每平米5万元。

　　素有国际化社区之称的蛇口片区，其高端房价更是令人咋舌。蛇口某高档楼盘于4月下旬开盘，其均价为每平米10万元，项目最顶楼的单价最高达到每平米20万元。

　　随着大批商业用地的买卖成交及各行业龙头企业的入驻，前海的商业地产也初现苗头。自2013年7月26日前海启动土地拍卖以来，至今已顺利出让18宗地。这些地块按照协议都将在2018年前建成，大规模的办公和商业供应将扑面而来。

 

 

前海跨境电商

　　今年以来，前海湾保税港区进口电商业务呈井喷式发展。一季度深圳海关隶属蛇口海关审核验放进口电商物品数量和货值，分别是去年的14.4倍和9倍，目前已有天猫、聚美优品和华润万家等重量级电商企业进驻。

　　品尚红酒董事长兼CEO张辉军表示，自贸区正式挂牌后，随着更多惠及海淘政策的出台和落地，保税区开放的品类逐渐增多，海淘市场将迎来井喷，越来越多的进口产品售价将看齐香港或比香港更低。

 

前海平行进口汽车

　　由于自贸区鼓励开展汽车平行进口试点，前海的汽车平行进口业务为消费者带来实惠。据前海牧得隆的工作人员介绍，试营业售卖平行进口车在3月初开始，主营劳斯莱斯、宾利、布嘉迪、法拉利、宝马、奔驰等16个汽车品牌，截至目前已经卖出了30多台，客户来自于括珠三角各地。所售进口车比国内4S店便宜10%-20%，有一款玛莎拉蒂彩版甚至优惠30%，国内售价为170万元左右，前海店售价在120-130万元之间。

 

　　所谓“平行进口”，指的是未经品牌厂商授权，贸易商从海外市场买下，并引进中国市场进行销售，这种渠道因与国内授权经销渠道“平行”而被称为平行进口渠道，也就是俗称的“水货”。汽车的平行进口 “绕过”了国内的总经销商、大区经销商、4S店等销售环节，且平行进口车经销商定价不受厂商限制，比较自由，因此在价格上有较大优惠。

 

　　汽车的“平行进口”业务今后将在售后服务、保修维护、经营企业资质认定等方面不断完善，试点经验成熟后，还可能扩展到私人飞机、游艇、名表等奢侈品进口，以扩大消费刺激经济增长。

 

前海保税港区仓储物流

　　深圳是我国首个电子商务示范城市，前海在跨境电商发展方面则拥有许多优势，如毗邻深圳和香港两地世界级的港口群和机场群，交通十分便利；背靠珠三角，经济基础好，跨境电商市场广阔；可享受15%的企业所得税优惠政策；进出口双向通道的全流程开通；对“海淘”物品，每次每票金额不超过1000元，只征收行邮税，小于50元的物品免征邮税等。

　　自贸区内跨境电商的发展，无疑将带动仓储物流业的发展。前海保税港区管理处业务主任陈靖近日在前海跨境电商发展论坛上表示，前海面积不大，只有15平方公里，目前仅3平方公里多可以做物流仓储。因此将考虑与龙岗、平湖、大铲湾等区域合作拓展仓储空间，而公司注册和结算仍在前海，享受前海政策。

　　前海管理局日前已经与龙岗区政府签署合作协议，将龙岗区内的平湖金融与现代服务业基地和平湖西部工业园区打造为“前海后陆（平湖）拓展区”，为前海的现代服务业发展拓展物理空间。这一政策将吸引更多仓储物流企业在前海落户，在平湖内陆租用仓库开展业务。

 

航运服务

　　按照《总体方案》的部署，自贸区将“积极发展国际船舶运输、国际船舶管理、国际船员服务、国际航运经纪等产业，支持港澳投资国际远洋、国际航空运输服务，允许在自贸试验区试点航空快件国际和台港澳中转集拼业务”。

　　前海已经搭建空航运综合型交易平台，成立了前海航交所和船艇交易中心；创新纠纷解决机制，成立海事物流仲裁中心；设立深港国际海员协会，为海员营造温暖的家……前海成为深港航运服务核心平台及高端航运服务基地的条件日趋成熟。

 

前海跨境融资

　　自贸区挂牌后，前海享有“合作区+自贸试验区+保税港区”的“三区叠加”优势，其中前海合作区拥有部分金融创新的先行先试政策并且已经在跨境人民币贷款、外债宏观审慎管理、赴港发债等领域积累了丰富的经验，可以为自贸区的企业乃至个人提供丰富的跨境投融资组合。

　　从2013年1月22日启动到2014年12月底，前海跨境人民币贷款备案金额达826亿元，中外资银行纷纷进驻前海，开展国际贸易融资、国际融资租赁等业务，帮助企业引进境外低成本资金，提升运营效率，推动实体经济发展。

　　前海蛇口自贸区挂牌当天，平安银行进驻前海，台湾玉山银行与前海蛇口片区管委会签署合作协议，多家金融机构的进驻将为自贸区企业走出去、灵活运用国际资金提供更多渠道和便利。

 

前海企业境外投资

　　在跨境人民币业务创新方面，《总体方案》提出：推动人民币作为自贸区与港澳地区及国外跨境大额贸易和投资计价、结算的主要货币。推动自贸区与港澳地区开展双向人民币融资。在前海，除上述跨境融资举措外，通过外商投资股权投资试点（QFLP）和合格境内投资者境外投资试点（QDIE）两项新政，深圳率先在全国建立了资金跨境双向流动的新渠道。2014年以来，前海新增28家QFLP试点企业，试点企业总数达到54家，注册资本（认缴资本）超过125亿元人民币；QDIE首批额度10亿美元，已有首批8家企业获得合格境内投资者境外投资试点资格。

　　而在众所期待的深港通业务启动后，前海将在促进两地金融证券市场联通方面发挥积极作用。

　　此外，根据《总体方案》，未来前海蛇口自贸区的个人跨境金融产品将获得极大丰富，与港澳保险产品互认、资金互通、市场互联，与香港基金产品互认，便利港元、澳门元兑换使用，减少个人对外投资外汇管制，金融机构提供个人投资香港股票、债券服务。

 

前海新型金融

　　截至今年3月底，前海注册公司超过2.5万家，注册资本达1.5万亿元，其中金融或者类金融企业超过1.5万家，除传统的银行证券保险基金公司外，大量融资租赁、保理、P2P、众筹、要素平台等新型金融公司扎堆前海，经过3至5年的发展、沉淀，前海或将涌现具有行业竞争力的创新领袖。

　　以融资租赁为例，目前，在前海注册的融资租赁企业有324家，占深圳的95%，全国的17%。前海融资租赁模式吸引了大量企业前来，已有前海航交所、蓝伯爵公务航空、星雅航空、国银租赁、迈石租赁等多家航空航运公司入驻，渐成产业集聚趋势，形成了包括航空器材买卖、飞机融资租赁、公务机运营在内的高端航空服务产业链。

 

专业和技术服务

　　前海蛇口片区挂牌当天，一批银行、券商、电商等公司与片区管委会签署合作备忘录，其中有一家特别的公司——德国莱茵TüV集团。该公司是一家全球知名的技术服务供应商，主要从事技术认证、产品检测等，其入驻前海，将会为前海引入国际化质量监督体系标准，打造一流品质，提升前海质量。

　　《总体方案》提出，“在自贸试验区内试行粤港澳认证及相关检测业务互认制度，实行‘一次认证、一次检测、三地通行’，适度放开港澳认证机构进入自贸试验区开展认证检测业务，比照内地认证机构、检查机构和实验室，给予港澳服务提供者在内地设立的合资与独资认证机构、检查机构和实验室同等待遇”。

　　以认证与检测为代表的技术服务，在以推进粤港澳服务贸易自由化为己任的广东自贸区，将获得蓬勃的发展。前海蛇口片区紧邻香港这个全球最大自由贸易港，深圳进出口贸易多年领先内地城市，在技术认证与检测领域有巨大的需求，相关产业将有发展空间。

　　此外，根据CEPA及《总体方案》有关推进粤港澳服务贸易自由化的举措，香港的律师、会计师、建筑师等专业服务，以及保险、旅游、留学中介、医疗服务等均在鼓励发展之列，将随着前海企业入驻、产业集群形成，逐步跟随进入前海蛇口片区。

 

科技创新

　　在科技创新前沿城市深圳，随着前海蛇口片区对外开放步伐加快、金融创新为实体经济输血功能增强，科技企业和风险资本不约而同地向这块新的创业热土聚集，在前海掀起创新、创业的热潮。

　　在前海深港青年梦工场，厚德、中科院、电信、大疆四大创新创业孵化器均已入驻，集中了智能硬件、移动互联网、大数据等多个领域的几十个创业团队，吸引了一批来自国内外的年轻人。前海蛇口片区挂牌后，将有更多孵化器入驻，进驻创业团队将超百家。

　　在前海，现代物流业、信息服务业、科技服务业、文化创意产业等四大产业可以享受企业所得税按15%征收的优惠政策，这也是信息服务、科技服务企业纷纷落户前海的原因之一。

　　中国（上海）自由贸易试验区智囊团成员、复旦大学金融研究中心主任孙立坚认为，深圳是高科技城市、创新城市，在小微金融和科技创新领域走在全国前列，前海蛇口自贸区应当充分发挥深圳的优势，在自贸区试验探索中走出一条新路。