跨境电商公司抢滩注册前海蛇口自贸区 保税仓库租金水涨船高

　　随着跨境电商在前海注册公司的热情暴增，前海蛇口自贸区的建立持续带动保税仓库需求，吸引了超过15家跨境电商租户，保税物流仓库平均租金达到两年来最高位。
 

前海保税港区鸟瞰图
 

 

　　跨境电商抢滩前海

 

　　有关人士建言，把前海打造为全球跨境电商网络核心枢纽

 

　　截至2014年10月31日，出口方面，前海已有50余家跨境电商企业完成了约6万种产品备案，16家开始通过前海湾保税港区出货。进口方面，前海跨境电商企业正在备战“双11”，订单量已超过7万单。

 

　　今年第一季度，深圳有两个甲级办公楼项目交付使用，分别是位于福田中心区的太平金融大厦及位于后海中心区的SCC中洲控股中心。随着南山新地标的落成，以及前海蛇口自贸区设立的利好消息，南山区平均租金上升速度加快，一季度环比出现4.4%的升幅。同时，福田区的租金在一季度也表现突出，领涨全市。2015年第一季度，全市平均租金环比上涨4.7%至256元/m2/月。

 

　　仲量联行深圳董事总经理夏春毅表示：受惠于前海利好政策因素的影响，预计越来越多的企业将在深圳设立或扩张办公楼，其中金融类、IT类、专业服务类对甲级办公楼需求预期保持旺盛。

 

　　租金方面，福田中心区可租赁的甲级办公楼供应有限，预计福田区租金升幅仍然领跑全市。如能保持增幅，有望年内达到上海CBD的租金水平。据夏春毅预计，部分租户承受不起日益上升的租金成本，会逐渐往福田外延区或南山迁移，并推动该区域的办公楼需求。

 

　　自贸区的建立带动整体保税仓库需求，租金上升幅度加大。第一季度，前海蛇口自贸区的建立持续带动仓库需求，吸引了超过15家跨境电商租户，如聚美优品、天猫等进驻。得益于以上利好因素，保税物流仓库平均租金达到两年来最高位，环比上升5.5%至39.1元/m2/月。

 

　　此外，第三方物流企业需求保持旺盛，各区非保税仓库空置率均有不同程度下降，促使租金快速增长，预计年内还将有三个保税仓库落成。
 

 

　　跨境电商进出口 双向通道已打通

 

　　10月31日，前海湾保税港区内，满载货物的货柜车进进出出。今年以来，多项试点政策落地，跨境电商进出口双向通道已在前海全面打通。

 

　　平均出货时间2到3天，无需等待漫长的物流配送期，这对于热衷“海淘”的消费者来说无疑是一个好消息。今年7月，深圳市获批跨境电商进口试点，成为国内第七家进口试点城市。9月9日，前海正式启动跨境电商进口试点业务，首批商品是香港天峻购物网络科技公司发出的98个包裹，已发往各地消费者手中。

 

　　目前，天峻公司在前海试点出口业务已经两个多月。10月30日，其员工Holly告诉记者，天峻在前海采用的是“集货”模式，即消费者下单后，商家在自有仓库内完成分捡打包，再运送至前海湾保税港区，海关按照行邮税征税，“这种模式对于在香港有仓库的商家来说非常有利，能大大提高消费者收货的时效性。”Holly说。

 

　　在跨境电商出口方面，去年12月5日，前海利用“先行先试”优势，率先按照“清单核放、汇总申报”模式启动了出口电商业务。今年6月5日，顺利完成首票全程在海关跨境电商监管模式下操作的出口退税业务，这是中国大陆首单真正意义上的零售出口阳光退税操作，意味着前海率先打通了跨境电商出口全流程，实现了阳光通关、阳光结汇、阳光退税。

 

　　深圳华强沃光科技有限公司是首家在前海采用“备货”模式的跨境电商出口企业，专营LED跨境贸易，已成为全国最大的LED跨境电商。其CEO张斌10月29日告诉记者，目前华强沃光的月销量已达到每月几十万美元，“跨境电商出口大多面向终端消费者，商品品类多、订单多，对于清关成本和时效的要求高。以华强沃光为例，网站就有6000多个SKU，若订单商品需要一一报关，会产生巨大的成本而且周期太长。前海的‘分送集报、暂存入库’的出口通关政策，让跨境电商的阳光化成为一种可能。”
 

 

　　前海自贸区跨境电商政策将进一步放开

 

　　10月28日下午，前海管理局召集多家跨境电商企业开会，希望他们就进口货物商检环节的流程提出建议，深圳商检的相关部门参加了会议。类似的讨论会每周都会在前海管理局召开多次——虽然跨境电商进出口的双向通道在前海已经打通，但具体的操作环节仍有节点需要进一步捋顺。

 

　　“资金如何能回流到深圳企业手里，前海在此方面还大有作为。”张斌告诉记者，前海跨境电商已经可以通过招商银行前海分行实现部分海外第三方支付平台上的资金结汇，截至目前，华强沃光已经成功结汇大部分款项。不过，海外消费者的支付方式非常多元化，本地化支付、信用卡支付等方式的收款结汇还需要具体的方案出台。

 

　　多位从业人员告诉记者，出口环节最难以解决的还是退税问题。今年6月，前海成功实现了全国首单跨境电商出口退税业务。跨境电商具有小批量、多品种的采购模式，不少平台有多个供应商，且供应链条长，难以提供所有商品的增值税发票，导致处于“灰色地带”。对于这些商品，如果实行出口退税，反而需要反征17%的增值税。因此，有跨境电商建议，尽快出台适应跨境电商出口的税务方案，或可采用“不征不退”的模式，更能促进跨境电商的“阳光化”。

 

　　“建议搭建一个暂时的信息平台，将海关、税务、商检、外管等多个相关政府部门接入，在流程中认可统一的数据，将各个环节紧扣，满足跨境电商对于速度和时效的较高要求。”有业内人士向记者表示。